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Hülsmann
Architektur und Design - Wir gestalten Lebensräume und Lebensqualität
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Architektur und Design Wir gestalten Lebensräume und Lebensqualität
Architektur und Design verstehen wir als umfassende Aufgaben, Bauprojekte in allen Phasen – von der Idee bis zum letzten Detail – zu entwickeln und zu verwirklichen. Wir sind der Auffassung, dass Räume Lebensqualität beeinflussen – ob zu Hause, am Arbeitsplatz oder unterwegs.

Die Bauaufgabe entsteht aus Ihren Vorgaben als Bauherr, den speziellen Anforderungen des Ortes sowie Aspekten des innovativen und nachhaltigen Bauens. Ergebnis unserer Arbeit sind gestaltete Raumerlebnisse und neu geschaffene Lebensqualität.

In der Baudenkmalpflege bearbeiten wir komplexe Sachverhalte. Zentrale Aufgabe ist meist die Erhaltung eines aus künstlerisch-ästhetischen, wissenschaftlich-historischen, städtebaulichen, bautypologischen, technikgeschichtlichen oder soziologischen Gründen unter Schutz gestellten Baudenkmals, städtebaulichen Ensembles, Einzeldenkmals oder Kunstguts, welches auch beweglich sein kann. Die Eingriffe und Veränderungen am Denkmal werden von den Beteiligten zuweilen kontrovers diskutiert, da es meist mehrere Haltungen im Umgang mit dem Baudenkmal gibt, die von vollständiger Wiederherstellung (Rekonstruktion) über Konservierung/Restaurierung bis zum Belassen eines überkommenen Zustands reicht.

Karl Friedrich Schinkel bemerkte hierzu schon zu Beginn des 19.Jh., dass „Unverstand durch einen eingebildeten, augenblicklichen Vorteil auf den Untergang manches herrlichen Werkes hinarbeite…“

Umso dringlicher ist der Umgang in der Arbeit mit Denkmalen mit wissenschaftlichen und naturwissenschaftlichen Methoden, die den Erhalt und die Fortentwicklung unseres baulichen Erbes sichern und fortschreiben.

Wovon Sie profitieren:
Referenz-Projekte
Stadtbad Mitte Stadtbad Mitte „James Simon“, Gartenstraße 5 – Baudenkmal (1929-30)
»Dachflächensanierung und Fassadensanierung«

Dachflächensanierung: Planung LP 1-8, Dachfläche 1.360 qm
Fassadensanierung: Schadenskartierung, Sanierungskonzept Fassade, Schwimmhalle, Technikkeller

Bauherr: Berliner Bäder-Betriebe
Schwimmhalle Sewanstraße Schwimmhalle Sewanstraße 229 in Berlin-Lichtenberg
»Dachflächensanierung, Machbarkeitsstudie Photovoltaik«

Sanierung des Daches aus vorgefertigten trapezförmigen Spannbeton-Faltwerk-Trägern (VT-Falten - Einsatz für freitragende Hallen im gesamten DDR-Gebiet)
Dachflächensanierung LP 1-8, Dachfläche 2.385 m², Stützweite VT-Falten 18 m
Machbarkeitsstudie LP 2-3: Konstruktiver Entwurf Photovoltaik-Anlage, Prüfung der Machbarkeit zur Anbringung von Solarmodulen auf dem VT-Tragwerk, statische Beurteilung, Kostenschätzung

Bauherr: Berliner Bäder-Betriebe
Bildungszentrum Oranienburg Bildungszentrum Oranienburg
»Sanierung der Gebäudehülle des ehemaligen Runge-Gymnasiums – Baudenkmal (1913-14)«

Instandsetzung der Hoffassade (Aufbringen eines dem Original nachgestellten Putzes) und straßenbegleitender Fassaden (Abnahme Fassadenfarbe unter Erhalt des historischen Putzes, Trockenstrahlreinigung), restauratorische Bearbeitung von Reliefs, bildhauerische Ergänzungen, tischler- und malermäßige Überarbeitung der Fenster
Planung LP 6-8

Bauherr: Landkreis Oberhavel
Amtshauptmannshaus Oranienburg Amtshauptmannshaus Oranienburg
»Komplexsanierung des ältesten Gebäudes der Stadt – Baudenkmal (1657)«

Deckenbalkeninstandsetzung mit unterseitiger Substanzerhaltung, Deckenbalkenkopfsanierung, Mustersanierungen zur Festlegung des Verfahrens,
Sondierungen an Deckenflächen und Dekorationsoberflächen, unterseitige Interimssicherung der Deckenflächen mit Stuckprofilanpassungen
Planung LP 1-8

Bauherr: Stadt Oranienburg
Egerstraße 1 / Berkaer Straße 30 Egerstraße 1 / Berkaer Straße 30 in Berlin-Schmargendorf
»Sanierung der straßenseitigen Fassaden eines Wohngebäude-Ensembles von 1911«

Planung LP 1-8
Fassadenfläche 2.225 qm

Bauherr: privat
Filmuniversität Babelsberg Filmuniversität Babelsberg
»Diverse Sanierungsarbeiten an Fassaden, Dach und Sanitärräumen«

Planung LP 6-8

Bauherr: Filmuniversität Babelsberg
MOBIHUB Stralsund MOBIHUB Stralsund
»Anwohnerparken und innovative Verkehrsdienstleistungen in der Stralsunder Altstadt«

Machbarkeitsstudie und Vorplanung
ARGE mit GIVT Gesellschaft für Innovative VerkehrsTechnologien mbH

Bauherr: Hansestadt Stralsund
Charlottenstraße in Berlin – Mitte Charlottenstraße in Berlin – Mitte
»Hotel, Büro- und Geschäftshaus / Refurbishment«

Planung LP 1-5
Bauvolumen 7,5 Mio. € | BGF 5.250 qm

Bauherr: SIGNA Real Estate Management Germany GmbH
Alexanderplatz in Berlin – Mitte Alexanderplatz in Berlin – Mitte
»Büroturm am Kaufhof, Teilprojekt Abbruch, Bestand, Interimsmaßnahmen«

Planung LP 2-5

Bauherr: SIGNA Real Estate Management Germany GmbH
Havelmatensteig in Berlin – Hohengatow Havelmatensteig in Berlin – Hohengatow
»Neubau zweier Stadtvillen«

Planung LP 1-8

Bauherr: Privat
Dammweg in Berlin – Neukölln Dammweg in Berlin – Neukölln
»Sanierung der Sonnengrundschule«

Planung LP 2-9

Bauherr: Bezirksamt Neukölln von Berlin
Fregestraße in Berlin – Friedenau Fregestraße in Berlin – Friedenau
»Sanierung Kindertagesstätte«

Planung LP 1-8

Bauherr: Nachbarschaftsheim Schöneberg e.V.
Ulmenstraße in Bad Saarow Ulmenstraße in Bad Saarow
»Hotelneubau in den Kurpark Kolonnaden – Haus 1«

Planung LP 8 / Innenausbau

Bauherr: Privat
Taborstraße in 10997 Berlin – Kreuzberg Taborstraße in 10997 Berlin – Kreuzberg
»Energetische Sanierung«

Planung LP 1-8
Bauvolumen 826.000 €

Bauherr: Privat
Brachfelder Straße Brachfelder Straße in Berlin – Biesdorf
»Neubau von zwei Stadtvillen«

Planung LP 1-5
BGF 800 qm

Bauherr: Privat
Niebuhrstraße in Berlin – Charlottenburg Niebuhrstraße in Berlin – Charlottenburg
»Bestandserweiterung und Neubau eines Gartenhauses«

Planung LP 1-5
BGF 1.240 qm

Bauherr: Privat
Kleve Wohnen am Hafencampus in Kleve, Nordrhein-Westfalen
»Neubau von 31 Eigentumswohnungen«

Planung LP 1-5
BGF 2.700 qm

Wohnen am Hafencampus W5 GmbH, Berlin
Stuhmer Allee Stuhmer Allee in Berlin – Westend
»Umbau und Sanierung einer Stadtvilla – mit Neubau eines Kavalierhauses«

Planung LP 1-8
BGF 2.150 qm

Bauherr: Privat
Knesebeckstraße Knesebeckstraße in Berlin – Wilmersdorf
»Energetische Sanierung und Mieterausbau eines Bürohochhauses für ALBA Group«

Planung LP 5
BGF 7.500 qm

Bauwert Investment Group, Berlin
Bundesallee Bundesallee in Berlin – Wilmersdorf
»Umnutzung/Umbau des ehemaligen Europäischen Informationszentrums (Jean-Monnet-Haus) der Deutschen Gesellschaft e.V. zum Kulturzentrum der Botschaft des Königreiches Saudi Arabien«

Architektur und Design, Planung LP 1-5 | Bauvolumen 2.6 Mio €

Königreich Saudi Arabien – Hochschulministerium – Kulturbüro in der BRD, Berlin
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Podbielskiallee Kurfürstendamm in Berlin – Charlottenburg
»Neubau eines Stadthotels mit Einzelhandel/Gewerbe«

Planung LP 1-7, Oberbauleitung LP 8-9
Bauvolumen 7,8 Mio € | BGF 5.130 qm

Klaus und Sylvie Mutschler GbR, Objektgesellschaft Kurfürstendamm 34, Ulm
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Podbielskiallee Podbielskiallee in Berlin – Dahlem
»Neubau einer Grundschule mit Hort, erweiterbar durch einen Mehrzwecksaal«

Generalplanung LP 1-8
Bauvolumen 2,95 Mio € | BGF 1.702 qm

Königin-Luise-Stiftung, Berlin
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Podbielskiallee Schwarzbachklinik am Niederbeckweg in Ratingen, Nordrhein-Westfalen
»Denkmalgerechter Umbau einer bestehenden Therapieeinrichtung für drogenabhängige Jugendliche sowie Baurechtschaffung (B-Plan-Verfahren) und Ergänzungsneubau auf dem Gelände der Schwarzbachklinik«

Generalplanung LP 1-9
Bauvolumen 2,6 Mio € | BGF 2.479 qm

Deutscher Orden – Ordenswerke – Suchthilfe, Bad Orb
Hochalting Schloss Hochaltingen in Fremdingen, Bayern
»Denkmalgerechte Sanierung und Umbau eines Alten- und Pflegeheims«

Generalplanung LP 1-9
Bauvolumen 3.7 Mio € | BGF 7.196 qm

Deutscher Orden – Ordenswerke – Altenhilfe, Weyarn, Bayern
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Am großen Wannsee Am großen Wannsee in Berlin – Wannsee
»Neubau einer Suchthilfe-Therapieeinrichtung«

Generalplanung LP 1-9
Bauvolumen 4,3 Mio € | BGF 3.400 qm

Deutscher Orden – Ordenswerke – Suchthilfe, Bad Orb
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Kranzallee Kranzallee in Berlin – Westend
»Neubau einer Stadtvilla mit 8 Eigentumswohnungen«

Planung LP 1-8
Bauvolumen 4,15 Mio € | BGF 2.430 qm

Cubicon Grundstücks GmbH, Berlin
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Kranzallee Kranzallee in Berlin – Westend
»Sanierung und Umbau eines denkmalgeschützten ehemaligen Pfarrhauses«

Planung LP 1-8
Bauvolumen 1,9 Mio € | BGF 1.000 qm

Mühlhausen GbR, Berlin
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Kurparkstrasse 15 in Bad Orb Kurparkstraße in Bad Orb, Hessen
»Denkmalgerechte Fassadensanierung der Villa«

Architektur und Design

Deutscher Orden - Ordenswerke – Suchthilfe, Bad Orb
Südwestkorso in Berlin - Friedenau Südwestkorso in Berlin – Friedenau
»Dachausbau sowie Instandsetzung Fassaden und Gartenanlagen in einem denkmalgeschützten Wohngebäude«

Planung LP 1-4
BGF Dachausbau 360 qm

Bauherr: Privat
Maybachufer in Berlin – Neukölln Maybachufer in Berlin – Neukölln
»Dachausbau mit Neubau eines Staffelgeschosses«

Planung LP 1-4
BGF Dachausbau 560 qm

Bauherr: Privat
Flughafen München Parkhaus Universitätsklinikum Düsseldorf
»Entwurf und Baugenehmigungsplanung zur Aufstockung des Bestandsparkhauses P20 des Universitätsklinikums Düsseldorf in der Moorenstraße. Neugestaltung und Ergänzung der Fassade«

Im Auftrag der GIVT Berlin mbH